+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Нарушение существенных условий договора аренды влечет его

Некоторые вопросы изменения и расторжения договора в практике Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа Изменение или расторжение договора по соглашению сторон Изменение или расторжение договора по инициативе одной из сторон без обращения в суд Изменение или расторжение договора в судебном порядке Порядок изменения и расторжения договора Последствия расторжения договора Особенности изменения и расторжения отдельных видов договоров Вопросы расторжение договора аренды Некоторые вопросы расторжения иных видов договоров Одним из основных начал гражданского права является принцип свободы договора. Между тем, отдельные положения данного принципа нашли отражение и в различных нормах ГК РФ. Ярким примером тому являются статьи, посвященные как общим положениям об изменении и расторжении договора, так и частным случаям применительно к отдельным видам соглашений. Объединение в главе 29 ГК РФ норм, касающихся как изменения, так и расторжения договора, связано прежде всего со схожими основаниями совершения таких действий и порядком их совершения. Однако не вызывает сомнения, что указанные понятия не идентичны.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Отказ от положений договора аренды в одностороннем порядке недопустим

N ЭС Суд отменил постановление, оставив в силе принятые ранее судебные акты об отказе в расторжении заключенного сторонами договора аренды, поскольку у истца отсутствует право требовать расторжения договора по основаниям, приведенным им в исковом заявлении Обзор документа Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 22 января г. N ЭС Суд отменил постановление, оставив в силе принятые ранее судебные акты об отказе в расторжении заключенного сторонами договора аренды, поскольку у истца отсутствует право требовать расторжения договора по основаниям, приведенным им в исковом заявлении 31 января Резолютивная часть определения объявлена 16 января г.

Полный текст определения изготовлен 22 января г. Хабаровск на постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Градстрой-ДВ".

Арбитражный суд Хабаровского края решением от Арбитражный суд Дальневосточного округа постановлением от Общество "Аренда Центр", ссылаясь на нарушение судом округа норм материального и процессуального права, обратилось в Верховный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре постановления от Определением от В отзыве на кассационную жалобу общество "Промсвязь" просит оставить без изменения постановлении окружного суда, считая его законным и обоснованным.

В судебном заседании представитель общества "Аренда Центр" поддержал доводы жалобы, а представитель общества "Промсвязь" доводы, приведенные в отзыве на нее. Как установлено судами и следует из материалов дела, общество "Промсвязь" арендодатель и общество "Аренда Центр" арендатор Хабаровск, ул. Павловича, д. Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Первоначальная ставка арендной платы установлена сторонами в размере руб.

Условиями договора предусмотрена возможность изменения по соглашению сторон размера арендной платы не чаще одного раза в два года в том числе в случае изменения состояния арендованного помещения вследствие произведенных улучшений арендованного имущества , обязанность арендатора содержать помещения, находящееся в них оборудование в исправном состоянии, осуществлять при необходимости их текущий ремонт, право арендатора на возмещение согласованной с арендатором стоимости выполненных им неотделимых улучшений арендованных помещений.

В пункте 5. Пунктом 9. Общество "Промсвязь" и арендатор заключили соглашение от Дополнительным соглашением от Общество "Промсвязь" Данное уведомление арендатор получил Арендодатель В письмах от Общество "Промсвязь", ссылаясь на то, что арендатор допустил существенные нарушения условий договора аренды нежилых помещений и отказался расторгнуть договор, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. Суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

Арендатор представил надлежащие доказательства выполнения им обязательств, предусмотренных соглашением от Общая сумма затрат ответчика, подтвержденных первичными документами, на выполненные работы, материалы, содержание арендуемого имущества, заработную плату работников в том числе электрика, сантехника, дворника, уборщицы не была ниже размера 1 руб.

Обстоятельств фальсификации данного дополнительного соглашения, о чем заявил истец, по результатам проведенной экспертизы не установлено. Ввиду того, что арендатор исполнил условия соглашения от Внесение ответчиком арендной платы по ставке руб. Поскольку истец не представил доказательств того, что он сам осуществлял содержание и ремонт спорных помещений, а ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по содержанию и ремонту арендуемых помещений, договор не подлежит расторжению в связи с неисполнением арендатором указанных обязательств, установленных договором с учетом дополнительных соглашений к нему.

Суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что не имеется также оснований для расторжения спорного договора аренды в связи со сдачей ответчиком арендуемых помещений в субаренду третьим лицам, поскольку уведомление арендодателя об отзыве своего согласия на сдачу имущества в субаренду является заявлением о существенном изменении договора аренды, в результате которого арендатор лишается того, на что он рассчитывал при его заключении.

С момента заключения договора аренды ответчик, основным видом деятельности которого является сдача в наем имущества, использовал арендованные помещения, расположенные в административном офисном здании, исключительно путем сдачи их в субаренду в качестве офисов.

Целью заключения спорного договора аренды, также как и других договоров, которые заключил истец с ответчиком и другими лицами, являлась именно организация арендатором офисных помещений для сдачи их в субаренду. Окружной суд признал выводы судов первой и апелляционной инстанций в части, касающейся исполнения арендатором своих обязательств по ремонту, содержанию и улучшению спорных помещений, законными и обоснованными, сделанными с учетом результатов оценки имеющихся в деле доказательств.

Суд округа указал на следующее: суды неправильно посчитали, что отзыв согласия арендодателя на передачу арендатором помещений в субаренду возможен только путем изменения пункта 5. Согласно приведенному в пункте 5. При этом договор не содержит указания на право арендодателя изменить такое положение договора посредством одностороннего волеизъявления направления уведомления об отзыве своего согласия на сдачу имущества в субаренду. Данная норма не содержит ни запрет на установление соглашением сторон иного правила, ни требований к способу выдачи согласия, порядку и форме дачи арендодателем согласия на совершение арендатором сделок, указанных в этом пункте, в том числе сделок субаренды кроме случаев, когда необходимость согласия на совершение сделки и форма выражения такого согласия установлены законом, например, при сдаче в аренду государственного или муниципального имущества.

Арендодатель, заключая договор аренды и передавая имущество в пользование именно с условием, дающим право арендатору сдавать это имущество в субаренду, выражает волю собственника, обусловленную статьями и ГК РФ. Такое условие договора аренды может быть изменено только по правилам, предусмотренным гражданским законодательством. Ввиду того, что спорным договором аренды сторонам не предоставлено право на изменение условий договора в одностороннем порядке, общество "Промсвязь" было не вправе путем направления уведомления арендатору изменить пункт 5.

Изменение такого условия лишает арендатора того, на что он правомерно рассчитывал при заключении договора аренды спорных помещений, поскольку, как установлено судами первой и апелляционной инстанций, целью заключения договора аренды являлась именно организация арендатором офисных помещений с целью сдачи их в субаренду, их содержание, ремонт и обслуживание арендатором. Оставить в силе решение Арбитражного суда Хабаровского края от Определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке надзора в Верховный Суд Российской Федерации в трехмесячный срок.

Глава 34. Аренда (ст.ст. 606 - 670)

При этом в процессе арендных отношений возможны и нередко происходят различные непредвиденные ситуации, из-за которых арендаторы вынуждены покидать арендуемые помещения досрочно. Поэтому при заключении договора арендатору необходимо предусмотреть, как вести себя при наступлении подобных обстоятельств и преодолеть их с наименьшими затратами. С какими подводными камнями сталкиваются арендаторы коммерческих помещений и как на это реагируют суды, рассмотрим в материале. При заключении договора аренды недвижимости арендатору, даже предполагающему взаимовыгодное и долгосрочное сотрудничество с арендодателем, все же следует ответственно подойти к согласованию условий договора, учитывая возможность принудительного прекращения арендных отношений при отсутствии на то согласия и желания арендодателя. В частности, предпринимателям, равно как и юристам компаний, при заключении договора аренды недвижимости помещения следует крайне скрупулезно отнестись к согласованию условий договора аренды в части возможности арендатора досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке и сопутствующих такому расторжению условий.

N ЭС Суд отменил постановление, оставив в силе принятые ранее судебные акты об отказе в расторжении заключенного сторонами договора аренды, поскольку у истца отсутствует право требовать расторжения договора по основаниям, приведенным им в исковом заявлении Обзор документа Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 22 января г. N ЭС Суд отменил постановление, оставив в силе принятые ранее судебные акты об отказе в расторжении заключенного сторонами договора аренды, поскольку у истца отсутствует право требовать расторжения договора по основаниям, приведенным им в исковом заявлении 31 января Резолютивная часть определения объявлена 16 января г. Полный текст определения изготовлен 22 января г.

КБК Обзор практики рассмотрения арбитражными судами Московского региона дел, связанных с заключением и исполнением договора аренды финансовой аренды. Обзоры судебной практики Федерального Арбитражного суда Московского округа Обзор практики рассмотрения арбитражными судами Московского региона дел, связанных с заключением и исполнением договора аренды финансовой аренды. Размер арендной платы может быть определен в договоре, как посредством указания фиксированной суммы, так и путем согласования порядка его определения. В последнем случае непосредственное изменение суммы арендной платы не может рассматриваться как изменение условий договора и не требует государственной регистрации. Московский земельный комитет обратился к открытому акционерному обществу с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей по договору на аренду земельного участка.

Расторжение договора аренды: как арендатору выехать из помещения, не неся дополнительные расходы

Один из них отметил, что рассмотренное дело особенно важно для арендаторов, поскольку предоставляет им дополнительную защиту от неожиданных действий арендодателей. Другие посчитали, что практики, специализирующиеся на защите прав арендодателей в сфере долгосрочной коммерческой аренды, в своих возражениях на иски арендаторов просто обязаны не только ссылаться на указанное определение, но и дословно приводить сделанные в нем выводы. В конце г. Стороны также определили право арендатора на сдачу помещений в субаренду. В апреле следующего года стороны заключили соглашение, которым определили, что помещения находятся в неудовлетворительном состоянии, требуют ремонта, который арендатор выполняет за свой счет. При этом предусматривалось, что арендодатель определяет перечень необходимых работ, а арендатор самостоятельно заключает договоры с подрядчиками на ремонтные работы и оплачивает их. В связи с этим плата за аренду помещений была уменьшена. Спустя 4 года после этого арендодатель уведомил вторую сторону об отзыве согласия на указанные в договоре положения об определенных правах арендатора, к которым относилась и сдача арендованных помещений в субаренду. При этом Общество ссылалось на положения ст.

Энциклопедии , позиции высших судов и другие комментарии к статье ГК РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

.

.

.

.

.

Существенным нарушением условий договора будет такое нарушение, которое влечет для арендодателя ущерб,в значительной мере лишающий его.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Галя

    Как судья.следователь захочет-так и сделает хоть с адвокатом или без.куча примеров